Hallo zusammen,
ich wohne zur Miete in einem Mehrfamilienhaus mit Balkon nach Süden. Die letzten Jahre habe ich ja mit meiner großen Dachanlage gute Erfahrungen gemacht – auch bei Verschattungsproblemen durch die Nachbarbäume kriegt man ja mit etwas Monitoring und regelmäßiger Reinigung anständige Erträge hin.
Jetzt überlege ich, ob ich mir für den Balkon eine kleine Steckersolaranlage kaufe – so 400-600W. Aber da stellt sich mir die rechtliche Frage: Muss ich meinen Vermieter um Erlaubnis fragen? Ich habe gehört, dass das Teil der "Wohnung" ist und der Vermieter das theoretisch verbieten könnte. Andererseits ist es ja nur eine kleine Anlage ohne große Umbauten.
Wie handhabe ich das richtig? Kann ich die einfach anstöpseln oder sollte ich vorher mit dem Vermieter reden? Gibt es da klare gesetzliche Regelungen? Bin gespannt auf eure Erfahrungen, besonders von anderen Mietern im Forum.
Kurz und knapp: Der Balkon gehört zur vermieteten Wohnung, also rechtlich eher ja, um Erlaubnis fragen. In der Praxis dulden viele Vermieter es, wenn die Anlage mobil bleibt und nicht fest verbaut wird – dann ist sie später einfach wieder weg. Mit fester Verschraubung wird's rechtlich kritischer. Sicher ist: vorher kurz mit dem Vermieter klären, spart hinterher Ärger.
Gute Frage. Ich habe mich mit verschiedenen Balkonkraftwerk-Lösungen intensiv auseinandergesetzt und die rechtliche Situation ist tatsächlich etwas diffus. Grundsätzlich ist der Balkon Bestandteil der Mietwohnung und unterliegt dem Hausrecht des Vermieters. Das BGB sagt aber auch, dass Mieter mit baulichen Änderungen grundsätzlich nichts machen dürfen – eine Steckersolaranlage ist aber eigentlich keine Änderung, wenn sie nicht fest verschraubt ist.
Mein Tipp: Kläre es schriftlich mit dem Vermieter. Wenn der ja sagt, hast du es schwarz auf weiß. Und viele Vermieter sind mittlerweile aufgeschlossener für solche Anlagen, weil sie auch die Heizlast im Sommer ein bisschen senken. Achte darauf, dass die Anlage mobilierbar bleibt – also nur mit Winkelverbindungen befestigt, nicht angedübelt. Das ist dann weniger ein Problem aus seiner Perspektive, weil du es beim Auszug mitnehmen kannst.