Hallo zusammen,
ich betreibe seit etwa 1,5 Jahren ein Mieterstrommodell in meinem 6-Parteien-Haus. Bisher lief alles reibungslos, aber jetzt steht zum 1. August der erste Mieterwechsel an – und ich merke, dass ich da ehrlich gesagt gar nicht so gut vorbereitet bin.
Der bisherige Mieter in der 3. Etage (links) zieht aus, neuer Mieter kommt rein. Beide haben bzw. werden einen Mieterstromvertrag haben. Meine Fragen:
1. Muss ich den Mieterstromvertrag mit dem alten Mieter offiziell kündigen und einen neuen mit dem neuen abschließen, oder gibt es da irgendwas wie eine Vertragsübertragung?
2. Was passiert mit dem Stromzähler – muss ich den ablesen lassen zu einem bestimmten Stichtag, und wer kümmert sich darum? Der Netzbetreiber oder ich als Betreiber?
3. Gibt es irgendwelche Meldeformalitäten gegenüber dem Netzbetreiber oder der Bundesnetzagentur beim Nutzerwechsel?
Ich will das alles korrekt abwickeln, damit es hinterher keinen Ärger gibt – weder mit dem neuen Mieter noch mit dem Finanzamt oder sonst wem. Hat jemand sowas schon durchgemacht und kann mir sagen wie das in der Praxis läuft? Bin für jeden Hinweis dankbar, auch Links zu Vorlagen o.ä.
Den Mieterstromvertrag kannst du nicht einfach übertragen – das ist ein eigenständiger Liefervertrag zwischen dir als Betreiber und dem Mieter persönlich. Du musst also mit dem ausziehenden Mieter den Vertrag zum Auszugsdatum beenden (ordentliche Kündigung oder einvernehmliche Aufhebung) und mit dem neuen Mieter einen neuen abschließen.
Zum Zählerstand: Du als Betreiber bist verantwortlich, den Zählerstand zum Übergabestichtag zu dokumentieren – am besten mit Foto und Datum, Unterschrift beider Mietparteien wenn möglich. Den Netzbetreiber musst du informieren, weil der ja den Bezugszähler im Blick hat. In der Praxis läuft das oft über ein formloses Schreiben oder das Online-Portal des Netzbetreibers, wo du Nutzerwechsel melden kannst.
Gegenüber der Bundesnetzagentur brauchst du bei einem reinen Nutzerwechsel normalerweise nichts extra melden, solange sich an der Anlage selbst nichts ändert.
Ich hatte letzten Sommer übrigens ähnliche Überlegungen beim Thema Kabelarbeiten auf dem Dach – da wird man schnell mit Bürokratie konfrontiert die man vorher nicht auf dem Schirm hatte. Mein Tipp: Leg dir eine kleine Checkliste an für solche Wechsel, dann bist du beim nächsten Mal entspannter.